房子抵押后贷款买房的处理，可能受以下特殊情况或例外情形影响：
1. 抵押房产存在共有权人：若抵押房为夫妻或他人共有，未获所有共有人书面同意，擅自以该房产权益（如二次抵押）申请贷款，可能导致抵押无效。依据法律，共有财产抵押需全体共有人同意，部分共有人擅自抵押的行为对其他共有人无法律效力，银行可能拒贷或在纠纷中主张抵押无效，影响新购房贷款审批及履行。
2. 新购房贷款用途不符合规定：若借款人申请的新购房贷款实际用途非购房，而是用于炒股、赌博等风险投资，一旦被银行发现，银行有权停止放贷、要求提前还款并解除合同。因银行对贷款用途有严格监管，违反约定将导致新购房贷款受阻，甚至需承担违约责任。
3. 借款人突发重大健康或经济变故：贷款申请审批或发放后，若借款人突发重大疾病丧失劳动能力、收入大幅下降，或遭遇重大自然灾害、企业破产等经济变故，银行会重新评估其还款能力。若评估后认为不具备还款能力，银行可能暂停审批、拒贷，或要求提供新担保，否则解除合同并要求提前还款，影响贷款买房进程与结果。
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关于“房子抵押后可以贷款买房吗”，其法律依据主要涉及担保及贷款相关规定：
根据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条规定：“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。”在房子抵押后再贷款买房的情境中，新购房贷款合同属于借款合同，贷款机构有权要求借款人提供担保。若借款人以其他财产作担保或具备足够信用与还款能力，贷款机构可审批贷款。同时，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，若房子已办理抵押登记且抵押权合法设立，并不禁止借款人以其他合法财产设定新抵押或通过信用等方式申请新购房贷款。综上，只要符合贷款机构条件并遵守担保登记规定，房子抵押后可以贷款买房。
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房子抵押后贷款买房可能面临法律风险，具体如下：
1. 还款违约风险：若借款人同时承担原有抵押贷款和新购房贷款的还款义务，一旦因失业、疾病等导致收入下降，无法按时足额还款，银行有权依据贷款合同要求其承担违约责任，包括收取逾期利息、违约金等。例如，张先生原有房贷月供5000元，又贷款买房月供8000元，后因公司裁员收入减少，连续3个月未还款，银行不仅计收高额逾期利息，还起诉要求实现抵押权。
2. 抵押房产被执行风险：若借款人长期无法偿还贷款，银行可能向法院申请强制执行，拍卖已抵押房产清偿债务。比如，李女士将唯一住房抵押后又贷款买投资房，因投资房市场下跌无法出租且自身收入下滑，导致两笔贷款逾期，最终银行通过法院拍卖其抵押的唯一住房，李女士失去居住场所。
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房子抵押后可以贷款买房，但需满足银行等贷款机构的相关条件，具体如下：
1. 个人信用与还款能力：若个人信用记录良好，且有稳定收入来源，能覆盖已有抵押贷款和新购房贷款的月供，贷款买房可能性较大。银行审批时重点考察还款能力，通常要求月收入至少为所有贷款月供总和的
1.5倍以上。
2. 抵押房产剩余价值：若抵押房仍有较高剩余价值（如评估市值远高于未偿还抵押贷款余额），可通过办理二次抵押贷款等方式获取资金支付新购房首付，但会增加负债，贷款机构审批更严格。
3. 购房用途与政策：若新购房用于自住且符合当地购房政策（如限购、限贷政策），在满足贷款机构其他条件的前提下，有机会成功申请；若新购房用于投资，部分银行可能提高贷款门槛或降低贷款额度。

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